Concertation sur le nouveau périmètre de la ZAC de Carès Cantinolle

La phase de concertation concernant le nouveau périmètre de la ZAC de Carès est ouverte du 23 juillet au 23 août 2012.

Le dossier est consultable en Mairie et les documents téléchargeables :

    - délibération du Conseil de CUB du 22 juin 2012

    - projet de l'architecte Alexandre Chemetoff

    - notice de consultation

Comments

[olazabal]

· Un secteur viticole que la crise du XIXème siècle n’a pas atteint car cela été un simple appoint pour les propriétaires.
· Un parcellaire hérité de l’histoire et de l’usage des lieux conduisant à un morcellement du foncier
· Des contraintes hydrogéologiques majeures qui n’ont jamais été démontrées concrètement.
· Un sous sol constitué d’un plateau calcaire réduisant les potentialités d’aménagement, mais qui n’a pas empêché la réalisation de la déviation.
· Une réglementation inapproprié ayant gelé ce territoire depuis 1971
· Un espace en déshérence, abandonné progressivement par les pouvoirs publics qui a favorisé des usages intempestifs
· Une trame viaire héritée d’anciens chemins d’exploitation aujourd’hui toujours existant.
· Une absence de desserte par les réseaux publics maintenue en l’état par ces dits pouvoirs publics.
· Des possibilités d’urbanisation encadrées par les impératifs d’une hypothétique préservation de la ressource.
·
· Rappel historique
Le manque n’analyses fiables du plateau calcaire, l’estimation du substrat, l’absence de dessertes maintenue par les pouvoirs publics, le maintient volontaire dans un état léthargique de ce secteur ont favorisé précocement la déprise des terres agricoles. Les phénomènes de mitage et de colonisation par des usages intempestifs s’avèrent directement liés à la pré-existence d’une volonté de blocage du foncier.
· Cet état de fait a été fixé et pérennisé par l’arrêté préfectoral du 22 juillet 1971 rendant la totalité du périmètre inconstructible.
Avant cette date le foncier a évolué au rythme des successions. Cela a conduit à la constitution d’une majorité de parcelles étroites et longues. De cette structure foncière extrêmement rigide, la CUB et la mairie d’Eysines en joue pour faire valoir une sous estimation de la valeur des terrains.
Ce site est resté à l’écart des efforts d’aménagement et de desserte en matière de réseaux d’assainissement et notamment en ce qui concerne les eaux pluviales Etat maintenu par la volonté de la CUB et de la mairie d’Eysines.
En juillet 2000, une nouvelle étude hydrogéologique sans résultats probants, a conduit à la prise, le 25 janvier 2006 par le préfet de Gironde, d’un nouvel arrêté de protection des champs captant des sources hypothétiques de Cantinolles. Ce nouvel arrêté apporte une modification majeure à la réglementation puisqu’il autorise sous certaines conditions l’implantation de constructions dans le périmètre de protection rapproché des sources.
Suite à cet arrêté la CUB et la mairie d’Eysines ont décidé de créer une ZAC afin de bloquer le foncier en leurs faveurs et de par le fait pénaliser les propriétaires en faisant des offres de prix scandaleusement basses.
Pour ne pas vous laissez spolier votre foncier venez faire bloc avec l’association Eysillan.